Compravendite immobiliari: in Emilia-Romagna gli investitori più attivi hanno tra 45 e 54 anni

L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato le compravendite realizzate in Emilia-Romagna attraverso le agenzie attive in regione nel 2025. Obiettivo della ricerca è quello di evidenziare il motivo dell’acquisto delle abitazioni ed analizzare caratteristiche e scelte di chi compra per investimento.

Nel 2025 in Emilia-Romagna l’11,9% delle compravendite è stato concluso da investitori, mentre abitazione principale e case vacanza compongono rispettivamente l’83,3% ed il 4,9% sul totale delle transazioni. Rispetto al biennio 2023-2024, si registra un calo della percentuale di acquisti da parte di investitori in regione, si passa infatti dal 14% all’attuale 11,9%.

Analizzando le caratteristiche e le scelte di chi ha investito in Emilia-Romagna si registra che la fascia di età più attiva su questo segmento di mercato è quella compresa tra 45 e 54 anni (26,8%) e nel 65,0% dei casi si tratta di famiglie. La quota di investitori stranieri si attesta all’11,4%. La tipologia più acquistata per investimento è il trilocale con il 35,4% delle scelte, seguito dai bilocali con il 31,7% delle preferenze. In Emilia-Romagna, il 74,5% di chi acquista per investimento lo fa in contanti, mentre il 25,5% delle compravendite avviene grazie all’ausilio di un mutuo bancario.

Rispetto al 2024, la fascia di età più attiva sul mercato rimane quella compresa tra 45 e 54 anni e anche le tipologie più acquistate restano i trilocali. Nell’ultimo anno si evidenzia una crescita della percentuale di investitori che acquista grazie all’accensione di un mutuo, si passa infatti dal 15,6% del 2024 all’attuale 25,5%. In aumento anche la percentuale di investitori single, in un anno si passa dal 28,1% al 35%.

L’analisi di alcuni capoluoghi emiliani evidenzia come sia Bologna la città con il più alto tasso di acquisti per investimento (30,1%), seguita da Parma (19,8%) e da Rimini (18%). A Bologna continua a crescere la quota degli investitori, dal 27,9% del 2024 si passa al 30,1% del 2025. Percentuali di investimento del 16-17% a Ferrara, Modena e Reggio Emilia. Ravenna e Rimini evidenziano quote alte di acquisti di case vacanza.

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